Acquisto casa tramite agenzia immobiliare

[crazy.cat]

Per questa volta siamo seri, ho in programma di cercarmi un piccolo appartamento nei dintorni di padova e di comperarlo tramite agenzia immobiliare.
Dato che non ho mai fatto una cosa del genere, sono sempre stato in affitto, volevo capire cosa succederà e quali passaggi (carte, permessi, timbri e autorizzazioni varie) devo/dovrò fare, da qualcuno che ha vissuto di persona la cosa.
Grazie
 

[Pecos]

Se ti affidi a una agenzia immobiliare fanno tutto loro, ti portano a vedere gli appartamenti che vuoi, poi tu scegli e soprattutto paghi...
Al resto pensano tutto loro o ti spiegano per filo e per segno cosa devi fare e come farlo.

Occhio però, quando guardi gli appartamenti non guardare solo se sono belli o brutti, non guardale solo il prezzo, cerca anche di capire come ci vivresti tu, se sono adatti a te come individuo e cerca di trovare eventuali difetti che poi dovrai sistemare a tue spese (persiane, infissi, scale, porte, muri, macchie di umidità, sciacquoni, etc... il genere di cose che poi devi sistemare a tue spese).

Good luck!!!

[mozagga]

Se decidi di comprare fallo tenendo conto che un domani, se dovrai vendere, non dovrai perdere troppo. Per esempio ho comprato app senza box...mi sono pentito perchè il box non si svaluta mai.
Magari assicurati che il condominio non sia con tetto e facciata da rifare...o meglio giocati questa "mancanza" sul prezzo.
Se invece intendi come fare con agenzia, beh se ti leghi ad una agenzia fallo per 6 mesi non di più, al max rinnovi. Per la burocrazia fanno tutto loro, concorda la percentuale sull'acquisto prima di firmare contratto.
Di solito il 2% di media per comprare.
Altra cosa...occhio ai vicini 
Fatti dire spese condominiali e non a parole....dichiarazione delll'amministratore che il precedente proprietario ha saldato tutto.
Guarda bene tutto....io ho comprato e solo dopo mi sono accorto che c'era eternit sopra i box...ovviamente da togliere a mie spese...
Occhiata anche al regolamento condominiale generale....specialmente se ci sono di mezzo posti auto dichiarati nella vendita...se ti dicono che c'è posto auto deve essere registrato o nel rogito e quindi compri di fatto oppure deve essere espresso nel regolamento che il tuo app dispone di posto auto che nessun altro può utilizzare.
Altra cosa che mi viene in mente....l'Agenzia deve assicurarti tassativamente che il disegno della casa sia aggiornato al momento dell'acquisto. Mi spiego: la casa che compri te la vende uno che sono 10 anni che ci vive...quindi dieci anni fa il rogito, cioè il disegno dei muri con le varie disposizioni era in una certa maniera e coincideva perfettamente con quello dichiarato in comune. In questi 10 anni il proprietario ha cambiato disposizioni dei muri o ristrutturato anche in maniera minima senza dichiarare nulla. Se riesce a venderti la casa poi, un domani, potresti essere meno fortunato di lui e trovare uno che prima ti fa condonare a tue spese le modifiche e poi ti ricompra casa.
Quindi occhio che rispetto al disegno ufficiale non sia cambiato nulla e questo o lo guardi tu oppure è l'agenzia che deve assicurartelo.
Stesso discorso su eventuali ipoteche ancora pendenti sulla casa...
Per ora non mi viene in mente altro...vendere è più complicato....comprare una volta che ti sei accordato sulla percentuale che gli devi (fattura che poi puoi scaricare nel 730) direi che basta...avrò visto una 40ina di case prima di scegliere e poi ero ancora insicuro...comprare mi ha stressato parecchio...la mia casa ideale non l'ho mai vista...a monza dove abito...probabilmente c'è ma in qualche paesino di montagna 

[crazy.cat]

Magari assicurati che il condominio non sia con tetto e facciata da rifare...o meglio giocati questa "mancanza" sul prezzo.

Cerco qualcosa di molto recente, quindi spero bene che non ci siano già grossi problemi

Se invece intendi come fare con agenzia, beh se ti leghi ad una agenzia fallo per 6 mesi non di più, al max rinnovi.

Devi firmare un contratto anche con loro? A questo non avevo pensato.

Di solito il 2% di media per comprare.

Ha promesso 1,5 visto che gli sono stato raccomandato.

Altra cosa...occhio ai vicini 

Fuggo via da vicini pazzi...quindi incrocio le dita per gli italiani e guarderò i campanelli che non ci siano troppi abdul o cin cion.

avrò visto una 40ina di case prima di scegliere e poi ero ancora insicuro...comprare mi ha stressato parecchio...la mia casa ideale non l'ho mai vista..

Io sono già stressato ancora prima di cominciare. Poi come dice giustamente pecos la casa ideale sarà difficile da trovare, ma bisognerà trovare qualcosa che puoi adattare a te stesso e alla tua vita.

Una curiosità, se lo sapete, l'agente prende la percentuale sia da chi vende che da chi acquista?

[ambarambacicicoco]

Una curiosità, se lo sapete, l'agente prende la percentuale sia da chi vende che da chi acquista?

oh yess!!!! mia figlia ha appena comperato casa a Zelarino tramite agenzia. Per il resto direi che Pecos & Mozzi ti hanno già spiatellato tutto... 

a proposito...  ti serve un mutuo?   



P.S. ricordati che tra le spese devi inserire anche il notaio per l'atto di compravendita!!

[crazy.cat]

a proposito...  ti serve un mutuo?   

No grazie, sono a posto.

P.S. ricordati che tra le spese devi inserire anche il notaio per l'atto di compravendita!!

Infatti sono tutti gli extra imprecisati che mi danno da pensare.
Smontaggio vecchio appartamento, trasloco, qualche lavoretto nella casa nuova, qualche mobile nuovo...e altro....

[Pecos]

Azz Mo...che tasto dolente hai toccato...io ho cambiato casa qualche anno fa (5 circa) e ho beccato sotto due pazzi scatenati, che rompono i cosidetti per il minimo rumore...sono davvero irriducibili, calcola che in 5 anni ho fatto un esposto ai carabinieri, una querela e sono andato tramite avvocato in mediazione.

Dopo la mediazione la situazione si è un po' calmata ma non è mica finita, viviamo male in 2 perché loro sono malati...

Ne avrei da dire ma non mi dilungo...informati di chi hai sotto mi raccomando, informati bene.

I miei sono 2 italiani sui 40/45 anni...

[pinkfloyd]

quoto tutte le risppste di pecos, mozza e amba,
Mi permetto di suggerire se prendi casa con box ricordati di fare il bonifico per il box del giorno stesso dell'atto per poter recuperare detrazione fiscali 50% in 10 anni non sono pochi ma vale la pena perchè il notaio non ti avvisa mica a mio fratello ha fregato ha fatto assegno al rogito sia casa e box non vale, a meno che è cambiato qualcosa?? informati dal Caf o agenzia.

Controlla bene la casa sia apposto come dice gli altri non avere fretta molte volte agenzia corre tu lo fermi
Ho comprato la mia casa dopo 2 affitti e ho seguito tanti acquisti per miei fratelli e amici diciamo che ho esperienza  tra agenzia e mutuo dietro l'angolo sempre la fregatura 

Auguri
 

[crazy.cat]

Intanto grazie a tutti per i buoni consigli, ma provo a cercarne ancora uno.
Cosa ne pensate di una casa, anzi sono due, fatte nel 2008 e 2010 ma che non sono mai riuscite a venderle perché inizialmente il costruttore aveva sparato troppo alto e gli sono rimaste sul groppone.
Le case non sono mai state abitate però sono chiuse da anni.
Il prezzo sarebbe buono però mi lascia molti dubbi il fatto che siano ferme da troppo tempo.
Cosa ne pensate voi?
(devo ancora andare a vederle, dalle foto non sono male, però....??)

[ambarambacicicoco]

se avevano scuri chiusi acqua non ne è entrata... controlla gli angoli interni a nord, nord-ovest che non ci sia muffa.
sono vicine a mezzi pubblici? o accessi a tangenziali? comode per raggiungere il tuo posto di lavoro?

[pinkfloyd]

Intanto grazie a tutti per i buoni consigli, ma provo a cercarne ancora uno.
Cosa ne pensate di una casa, anzi sono due, fatte nel 2008 e 2010 ma che non sono mai riuscite a venderle perché inizialmente il costruttore aveva sparato troppo alto e gli sono rimaste sul groppone.
Le case non sono mai state abitate però sono chiuse da anni.
Il prezzo sarebbe buono però mi lascia molti dubbi il fatto che siano ferme da troppo tempo.
Cosa ne pensate voi?
(devo ancora andare a vederle, dalle foto non sono male, però....??)

Può essere che sia chiuso da anni magari costruttore sperava di vendere al prezzo gonfiato ma poi a lungo andare sono sucesse tante cose magari e andato in fallimento la casa ritirata alla banca, chiedere non costa nulla fai bene avere dubbi.
Ciao

[crazy.cat]

Alla terza visita avevo trovato la casa praticamente perfetta, in un posto però osceno.
Oggi alla sesta visita mi sa tanto di aver trovato quello che volevo, 5 km dal lavoro, prezzo che rientra nel budget previsto, zona più che tranquilla e casetta tenuta bene.
Forse ci siamo....

[Pecos]

Dai che sei in dirittura d'arrivo!
Occhio solo ai vicini scassamaroni (informati bene), controlla bene serramenti e infissi, scarichi, etc e anche se la casa perfetta non esiste di sicuro ne puoi trovare una adatta alle tue esigenze!
 

[crazy.cat]

Oggi fatto il preliminare, entro fine mese il roggito.
Se tutto va bene a pasqua, o poco oltre, vorrei essere dall'altra parte.
La ormai ex padrona conferma che vicini tutti italiani, non giovanissimi e molto tranquilli.

Inizio a preparare la festa per l'ingresso in casa

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[Pecos]

 
Dopo il rogito offri da bere!!!
 

Personalmente per casa mia avrei preferito vicini casinisti e festaioli, almeno anche io potevo fare rumore senza che nessuno si lamentasse...

Sono felice per te!!!