Si comporta da proprietario, ma non lo è: no al recupero delle spese condominiali

Un condomino si oppone al decreto ingiuntivo del condominio: egli, infatti, avrebbe trasferito il proprio immobile alla moglie. Il Giudice di Pace, però, rigetta l’opposizione sostenendo che il ricorrente si era sempre comportato come proprietario dell’immobile, omettendo di comunicare all’amministratore la propria estraneità al condominio. La questione sottoposta alla Cassazione riguarda proprio questo punto: l’apparente qualità di condomino non rileverebbe ai fini della legittimazione passiva in relazione all’obbligo di pagamento degli oneri condominiali. La tesi del ricorrente è confermata dagli Ermellini (sentenza 20562/12): il legittimato passivo rispetto all’azione intrapresa dall’amministratore per il recupero di una quota di spese di un’unità immobiliare di proprietà esclusiva è il vero proprietario e non chi possa apparire tale: le esigenze di tutela dell’affidamento dei terzi in buona fede, infatti, fanno sì che in materia non possa operare il principio dell’apparenza del diritto. Anche la circostanza che il ricorrente si sia comportato come condomino apparente è dunque erronea; non essendo necessari ulteriori accertamenti di fatto, la Cassazione accoglie il ricorso, cassa la sentenza impugnata e, decidendo nel merito, accoglie l’opposizione al decreto ingiuntivo, dichiarando infondata la pretesa del condominio.



Fonte: www.dirittoegiustizia.it