Autore Topic: Acquisto casa tramite agenzia immobiliare  (Letto 2191 volte)

Descrizione:

0 Utenti e 1 Visitatore stanno visualizzando questo topic.

Offline crazy.cat

Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« il: Gennaio 14, 2018, 12:50:55 pm »
Per questa volta siamo seri, ho in programma di cercarmi un piccolo appartamento nei dintorni di padova e di comperarlo tramite agenzia immobiliare.
Dato che non ho mai fatto una cosa del genere, sono sempre stato in affitto, volevo capire cosa succederà e quali passaggi (carte, permessi, timbri e autorizzazioni varie) devo/dovrò fare, da qualcuno che ha vissuto di persona la cosa.
Grazie
 
Gli uomini politici sono uguali dappertutto. Promettono di costruire un ponte anche dove non c’è un fiume.
 

Offline Pecos

Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #1 il: Gennaio 14, 2018, 15:04:19 pm »
Se ti affidi a una agenzia immobiliare fanno tutto loro, ti portano a vedere gli appartamenti che vuoi, poi tu scegli e soprattutto paghi...
Al resto pensano tutto loro o ti spiegano per filo e per segno cosa devi fare e come farlo.

Occhio però, quando guardi gli appartamenti non guardare solo se sono belli o brutti, non guardale solo il prezzo, cerca anche di capire come ci vivresti tu, se sono adatti a te come individuo e cerca di trovare eventuali difetti che poi dovrai sistemare a tue spese (persiane, infissi, scale, porte, muri, macchie di umidità, sciacquoni, etc... il genere di cose che poi devi sistemare a tue spese).

Good luck!!!
Vi veri universum vivus vici
 
I seguenti utenti hanno ringraziato questo post: crazy.cat

Offline mozagga

  • Moderatore Globale
  • *
  • Post: 5066
  • Ringraziato: 6 volte
  • Karma: +266/-3
  • ...questo è il destino che mi sono segnato
    • E-mail
Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #2 il: Gennaio 14, 2018, 15:54:17 pm »
Se decidi di comprare fallo tenendo conto che un domani, se dovrai vendere, non dovrai perdere troppo. Per esempio ho comprato app senza box...mi sono pentito perchè il box non si svaluta mai.
Magari assicurati che il condominio non sia con tetto e facciata da rifare...o meglio giocati questa "mancanza" sul prezzo.
Se invece intendi come fare con agenzia, beh se ti leghi ad una agenzia fallo per 6 mesi non di più, al max rinnovi. Per la burocrazia fanno tutto loro, concorda la percentuale sull'acquisto prima di firmare contratto.
Di solito il 2% di media per comprare.
Altra cosa...occhio ai vicini  :sweatdrop:
Fatti dire spese condominiali e non a parole....dichiarazione delll'amministratore che il precedente proprietario ha saldato tutto.
Guarda bene tutto....io ho comprato e solo dopo mi sono accorto che c'era eternit sopra i box...ovviamente da togliere a mie spese...
Occhiata anche al regolamento condominiale generale....specialmente se ci sono di mezzo posti auto dichiarati nella vendita...se ti dicono che c'è posto auto deve essere registrato o nel rogito e quindi compri di fatto oppure deve essere espresso nel regolamento che il tuo app dispone di posto auto che nessun altro può utilizzare.
Altra cosa che mi viene in mente....l'Agenzia deve assicurarti tassativamente che il disegno della casa sia aggiornato al momento dell'acquisto. Mi spiego: la casa che compri te la vende uno che sono 10 anni che ci vive...quindi dieci anni fa il rogito, cioè il disegno dei muri con le varie disposizioni era in una certa maniera e coincideva perfettamente con quello dichiarato in comune. In questi 10 anni il proprietario ha cambiato disposizioni dei muri o ristrutturato anche in maniera minima senza dichiarare nulla. Se riesce a venderti la casa poi, un domani, potresti essere meno fortunato di lui e trovare uno che prima ti fa condonare a tue spese le modifiche e poi ti ricompra casa.
Quindi occhio che rispetto al disegno ufficiale non sia cambiato nulla e questo o lo guardi tu oppure è l'agenzia che deve assicurartelo.
Stesso discorso su eventuali ipoteche ancora pendenti sulla casa...
Per ora non mi viene in mente altro...vendere è più complicato....comprare una volta che ti sei accordato sulla percentuale che gli devi (fattura che poi puoi scaricare nel 730) direi che basta...avrò visto una 40ina di case prima di scegliere e poi ero ancora insicuro...comprare mi ha stressato parecchio...la mia casa ideale non l'ho mai vista...a monza dove abito...probabilmente c'è ma in qualche paesino di montagna  :winko:
 
I seguenti utenti hanno ringraziato questo post: crazy.cat

Offline crazy.cat

Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #3 il: Gennaio 14, 2018, 16:36:25 pm »
Magari assicurati che il condominio non sia con tetto e facciata da rifare...o meglio giocati questa "mancanza" sul prezzo.
Cerco qualcosa di molto recente, quindi spero bene che non ci siano già grossi problemi

Se invece intendi come fare con agenzia, beh se ti leghi ad una agenzia fallo per 6 mesi non di più, al max rinnovi.
Devi firmare un contratto anche con loro? A questo non avevo pensato.

Citazione
Di solito il 2% di media per comprare.
Ha promesso 1,5 visto che gli sono stato raccomandato.

Citazione
Altra cosa...occhio ai vicini  :sweatdrop:
Fuggo via da vicini pazzi...quindi incrocio le dita per gli italiani e guarderò i campanelli che non ci siano troppi abdul o cin cion.

Citazione
avrò visto una 40ina di case prima di scegliere e poi ero ancora insicuro...comprare mi ha stressato parecchio...la mia casa ideale non l'ho mai vista..
Io sono già stressato ancora prima di cominciare. Poi come dice giustamente pecos la casa ideale sarà difficile da trovare, ma bisognerà trovare qualcosa che puoi adattare a te stesso e alla tua vita.

Una curiosità, se lo sapete, l'agente prende la percentuale sia da chi vende che da chi acquista?
Gli uomini politici sono uguali dappertutto. Promettono di costruire un ponte anche dove non c’è un fiume.
 

Offline ambarambacicicoco

Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #4 il: Gennaio 14, 2018, 17:51:56 pm »

Una curiosità, se lo sapete, l'agente prende la percentuale sia da chi vende che da chi acquista?
oh yess!!!! mia figlia ha appena comperato casa a Zelarino tramite agenzia. Per il resto direi che Pecos & Mozzi ti hanno già spiatellato tutto...  :applausi:

a proposito...  ti serve un mutuo?   :esclama:




P.S. ricordati che tra le spese devi inserire anche il notaio per l'atto di compravendita!!
« Ultima modifica: Gennaio 14, 2018, 18:03:34 pm da ambarambacicicoco »

L'intellettuale è uno che non capisce niente, però con grande autorità e competenza. (Leo Longanesi)
 

Offline crazy.cat

Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #5 il: Gennaio 14, 2018, 18:37:56 pm »
a proposito...  ti serve un mutuo?   :esclama:
No grazie, sono a posto.

P.S. ricordati che tra le spese devi inserire anche il notaio per l'atto di compravendita!!
Infatti sono tutti gli extra imprecisati che mi danno da pensare.
Smontaggio vecchio appartamento, trasloco, qualche lavoretto nella casa nuova, qualche mobile nuovo...e altro....
Gli uomini politici sono uguali dappertutto. Promettono di costruire un ponte anche dove non c’è un fiume.
 

Offline Pecos

Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #6 il: Gennaio 14, 2018, 22:07:21 pm »
Azz Mo...che tasto dolente hai toccato...io ho cambiato casa qualche anno fa (5 circa) e ho beccato sotto due pazzi scatenati, che rompono i cosidetti per il minimo rumore...sono davvero irriducibili, calcola che in 5 anni ho fatto un esposto ai carabinieri, una querela e sono andato tramite avvocato in mediazione.

Dopo la mediazione la situazione si è un po' calmata ma non è mica finita, viviamo male in 2 perché loro sono malati...

Ne avrei da dire ma non mi dilungo...informati di chi hai sotto mi raccomando, informati bene.

I miei sono 2 italiani sui 40/45 anni...
Vi veri universum vivus vici
 

Offline pinkfloyd

  • “Non vedere separa l’uomo dalle cose. Non sentire separa l’uomo dall’uomo”
  • Moderatore Globale
  • *
  • Post: 16700
  • Ringraziato: 7 volte
  • Karma: +590/-4
  • La conoscenza e utile se la condividi
Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #7 il: Gennaio 15, 2018, 18:06:59 pm »
quoto tutte le risppste di pecos, mozza e amba,
Mi permetto di suggerire se prendi casa con box ricordati di fare il bonifico per il box del giorno stesso dell'atto per poter recuperare detrazione fiscali 50% in 10 anni non sono pochi ma vale la pena perchè il notaio non ti avvisa mica a mio fratello ha fregato ha fatto assegno al rogito sia casa e box non vale, a meno che è cambiato qualcosa?? informati dal Caf o agenzia.

Controlla bene la casa sia apposto come dice gli altri non avere fretta molte volte agenzia corre tu lo fermi :esclama:
Ho comprato la mia casa dopo 2 affitti e ho seguito tanti acquisti per miei fratelli e amici diciamo che ho esperienza  tra agenzia e mutuo dietro l'angolo sempre la fregatura  :offeso:

Auguri
 :winner_
Vivi e lascia vivere, perché niente è più importante della vita, quindi fregatene di ciò che pensano, fregatene di chi non ti è amico, fregatene di chi parla alle tue spalle, vivi alla faccia di coloro che sono invidiosi, vivi alla faccia di chi è falso, dimentica chi ti ha fatto male e sorridi, si indifferente al suo pensiero e ricorda che... il vero amico sei solo tu! Straordinaria follia.
 

Offline crazy.cat

Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #8 il: Gennaio 18, 2018, 19:27:30 pm »
Intanto grazie a tutti per i buoni consigli, ma provo a cercarne ancora uno.
Cosa ne pensate di una casa, anzi sono due, fatte nel 2008 e 2010 ma che non sono mai riuscite a venderle perché inizialmente il costruttore aveva sparato troppo alto e gli sono rimaste sul groppone.
Le case non sono mai state abitate però sono chiuse da anni.
Il prezzo sarebbe buono però mi lascia molti dubbi il fatto che siano ferme da troppo tempo.
Cosa ne pensate voi?
(devo ancora andare a vederle, dalle foto non sono male, però....????????)
Gli uomini politici sono uguali dappertutto. Promettono di costruire un ponte anche dove non c’è un fiume.
 
I seguenti utenti hanno ringraziato questo post: pinkfloyd

Offline ambarambacicicoco

Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #9 il: Gennaio 18, 2018, 21:07:51 pm »
se avevano scuri chiusi acqua non ne è entrata... controlla gli angoli interni a nord, nord-ovest che non ci sia muffa.
sono vicine a mezzi pubblici? o accessi a tangenziali? comode per raggiungere il tuo posto di lavoro?

L'intellettuale è uno che non capisce niente, però con grande autorità e competenza. (Leo Longanesi)
 

Offline pinkfloyd

  • “Non vedere separa l’uomo dalle cose. Non sentire separa l’uomo dall’uomo”
  • Moderatore Globale
  • *
  • Post: 16700
  • Ringraziato: 7 volte
  • Karma: +590/-4
  • La conoscenza e utile se la condividi
Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #10 il: Gennaio 19, 2018, 14:38:29 pm »
Intanto grazie a tutti per i buoni consigli, ma provo a cercarne ancora uno.
Cosa ne pensate di una casa, anzi sono due, fatte nel 2008 e 2010 ma che non sono mai riuscite a venderle perché inizialmente il costruttore aveva sparato troppo alto e gli sono rimaste sul groppone.
Le case non sono mai state abitate però sono chiuse da anni.
Il prezzo sarebbe buono però mi lascia molti dubbi il fatto che siano ferme da troppo tempo.
Cosa ne pensate voi?
(devo ancora andare a vederle, dalle foto non sono male, però....????????)
Può essere che sia chiuso da anni magari costruttore sperava di vendere al prezzo gonfiato ma poi a lungo andare sono sucesse tante cose magari e andato in fallimento la casa ritirata alla banca, chiedere non costa nulla fai bene avere dubbi.
Ciao
Vivi e lascia vivere, perché niente è più importante della vita, quindi fregatene di ciò che pensano, fregatene di chi non ti è amico, fregatene di chi parla alle tue spalle, vivi alla faccia di coloro che sono invidiosi, vivi alla faccia di chi è falso, dimentica chi ti ha fatto male e sorridi, si indifferente al suo pensiero e ricorda che... il vero amico sei solo tu! Straordinaria follia.
 

Offline crazy.cat

Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #11 il: Gennaio 29, 2018, 19:17:31 pm »
Alla terza visita avevo trovato la casa praticamente perfetta, in un posto però osceno.
Oggi alla sesta visita mi sa tanto di aver trovato quello che volevo, 5 km dal lavoro, prezzo che rientra nel budget previsto, zona più che tranquilla e casetta tenuta bene.
Forse ci siamo....
Gli uomini politici sono uguali dappertutto. Promettono di costruire un ponte anche dove non c’è un fiume.
 

Offline Pecos

Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #12 il: Gennaio 30, 2018, 10:46:12 am »
Dai che sei in dirittura d'arrivo!
Occhio solo ai vicini scassamaroni (informati bene), controlla bene serramenti e infissi, scarichi, etc e anche se la casa perfetta non esiste di sicuro ne puoi trovare una adatta alle tue esigenze!
 :applausi: :applausi: :applausi: :applausi:
Vi veri universum vivus vici
 

Offline crazy.cat

Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #13 il: Febbraio 03, 2018, 17:54:11 pm »
Oggi fatto il preliminare, entro fine mese il roggito.
Se tutto va bene a pasqua, o poco oltre, vorrei essere dall'altra parte.
La ormai ex padrona conferma che vicini tutti italiani, non giovanissimi e molto tranquilli.

Inizio a preparare la festa per l'ingresso in casa
Clicca (Mostra/Nascondi)
Gli uomini politici sono uguali dappertutto. Promettono di costruire un ponte anche dove non c’è un fiume.
 

Offline Pecos

Re:Acquisto casa tramite agenzia immobiliare
« Risposta #14 il: Febbraio 03, 2018, 18:28:36 pm »
 :applausi: :applausi: :applausi: :applausi: :applausi: :applausi: :applausi: :applausi:
Dopo il rogito offri da bere!!!
 :wine: :wine: :wine: :wine: :wine:

Personalmente per casa mia avrei preferito vicini casinisti e festaioli, almeno anche io potevo fare rumore senza che nessuno si lamentasse...

Sono felice per te!!!
Vi veri universum vivus vici
 


Cliccate il BANNER sopra, sarete di grande Aiuto. GRAZIE !